Für die Bewertung gibt es nun das sogenannte „typisierende Ertragswertverfahren“. Damit sind 2 Bewertungen mit unterschiedlichen Verfahren durchzuführen:
Zum Grundvermögen zählen übrigens auch Flächen, die im Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind oder bei denen absehbar ist, dass sie gewerblich genutzt oder bebaut werden.
Je nachdem, wie eine land- und forstwirtschaftliche Fläche genutzt wird, wird sie bei der Wertermittlung im Rahmen der Grundsteuer einer Nutzung oder einer Nutzungsart zugeordnet.
Januar 2022 Eigentümerin oder Eigentümer eines land- oder forstwirtschaftlich genutzten Grundstücks (Betrieb der Land- und Forstwirtschaft), müssen Sie eine Grundsteuerwerterklärung abgeben. Für jede klassifizierte Fläche muss der Flächenwert berechnet werden. Gezahlt wird sie grundsätzlich von den Eigentümerinnen und Eigentümern.
Waren Sie am 1.
Zunächst berechnet man für jede klassifizierte Fläche den Flächenwert:
Größe der Eigentumsfläche des Betriebs × Bewertungsfaktoren nach Anlage 27-32 = Flächenwert
Die Flächenwerte zusammen ergeben den Reinertrag für eine Nutzung bzw.
Daraus ergibt sich der Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft:
(Summe der Reinerträge + Zuschläge nach §§ 237, 238 BewG) × 18,6 = Grundsteuerwert
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Jede tatsächliche land- und forstwirtschaftliche Nutzung des für steuerbegünstigte Zwecke (§§ 3 und 4 GrStG) benutzten Grundbesitzes – mit Ausnahme des in § 6 Nrn.
1 bis 3 genannten Grundbesitzes – schließt nach § 6 eine Grundsteuerbefreiung aus.
Zu Landwirtschaftsflächen gehören vor allem Flächen, die für Ackerbau, als Grünland oder Gartenland genutzt werden. Auch Straßen, Wege und Plätze für den öffentlichen Verkehr, sind befreit. Die Steuermesszahl wird auf den Grundsteuerwert angewendet:
Grundsteuerwert × Steuermesszahl 0,55 ‰ = Steuermessbetrag
5.
Für Grundvermögen gilt der Hebesatz der Grundsteuer B.
Während es für Grundvermögen (zum Beispiel Wohnhäuser, Gewerbebetriebe) neben dem Bundesmodell noch einige Ländermodelle gibt, haben sich alle Bundesländer dafür entschieden, die Regelungen des Bundesmodells für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke zu übernehmen.
Ä. ausgewiesen ist, gehört diese zum Betrieb der Land- und Forstwirtschaft. Die Summe aller Flächenwerte ergibt den Reinertrag für eine Nutzung oder Nutzungsart.
3. Ebenso fällt für Studentenwohnheime und ähnliche Wohneinrichtungen keine Grundsteuer an.
Ein Beispiel:
Angenommen Sie sind Eigentümer eines Hektars Wald in den neuen Bundesländern, in einer Gemeinde mit einem Hebesatz für die Grundsteuer A von 400%.
Auf den Steuermessbetrag wird der Hebesatz angewendet:
Steuermessbetrag × Hebesatz (Grundsteuer A) = Grundsteuer
Als Ergebnis erhält man die Grundsteuer für die land- und forstwirtschaftlichen Flächen.
Das Wohnhaus des Land- und Forstwirts wird separat bewertet.
.
NutzungsartDie Summe aller Reinerträge einschließlich der Zuschläge nach den §§ 237, 238 BewG ist mit dem Faktor 18,6 zu multiplizieren.
In Rheinland-Pfalz werden beispielsweise die Informationsschreiben für Grundvermögen von Mai bis Juli 2022 versendet, für landwirtschaftliche Grundstücke erst im August 2022. Als Dauergrünland gelten Wiesen und Weiden, die mehr als fünf Jahre nicht als Acker genutzt wurden.
Die Grundsteuer für landwirtschaftliche Flächen wurde reformiert.